开发商要求买受人就实测公摊面积增加部分补交房款，在商品房预售（shòu）买卖中是普遍（biàn）存在的，司法（fǎ）实践中对于实（shí）测公摊面积增加（jiā）部分是否予以补交房款主要（yào）有以下两种观点（diǎn）：

第一种观点（diǎn）认为，开（kāi）发商（shāng）有权要（yào）求买受人补（bǔ）交实测公（gōng）摊面积增加部分的房款（kuǎn）。其主要理由是《商品房预售（shòu）合同》明确约定当暂（zàn）测面积与实测面积不一致时，按房（fáng）屋每（měi）平方米建筑面积单价计算多（duō）退少补，    

第二种观点认为，开（kāi）发商（shāng）要求买受人补交实测（cè）公摊面积（jī）增加部分房款（kuǎn）不（bú）合理。主要理由是房（fáng）屋的建筑面积由（yóu）套（tào）内面积和（hé）共用分摊面积两（liǎng）部分组成，套内面（miàn）积与建筑（zhù）面积之比决定了商品房的实际使用率（lǜ）(得（dé）房率)。买受人预购房（fáng）屋主要是基于对得房率的清（qīng）晰认识和信赖，开发商也（yě）将得房率作为吸引消费（fèi）者购（gòu）房的一种商业手段和（hé）承诺，当套内面积不变，而实测公（gōng）摊面积（jī）增加时，买受（shòu）人得房率本身并（bìng）未发生变化，如果（guǒ）要求买受人为（wéi）此多（duō）支（zhī）付（fù）购（gòu）房款，则加重了买受人的（de）负担，不公（gōng）平。