根据我国法（fǎ）律（lǜ）规定：不可抗力是一项免责（zé）条（tiáo）款，是（shì）指（zhǐ）合同签订后（hòu），不是（shì）由于合（hé）同当事人的过失或疏忽（hū），而是由于发生了合同当事人（rén）无（wú）法预见、无（wú）法预（yù）防、无（wú）法避免（miǎn）和无（wú）法控制的事件，以致（zhì）不能履行或不能如期履行合同，发（fā）生意外事（shì）件的（de）一方可以免除（chú）履（lǚ）行合同的责任（rèn）或者（zhě）推（tuī）迟履行合同，在我国《民法通（tōng）则》上（shàng）是指“不能预见、不能避免（miǎn）和不能克服的客观情况”。

　　各城市出（chū）台的住（zhù）房限购（gòu）政（zhèng）策在（zài）性质上具有（yǒu）公共政策的性质（zhì），确实（shí）会对房屋买卖合同能否继续履行（háng）造成重大影（yǐng）响。但根据法（fǎ）理，只有同时具备“不能预见、不能（néng）避免和（hé）不（bú）能克服”三（sān）大要件才属（shǔ）于“不可抗力”范畴，可是这么多年来，针对楼（lóu）市过热。中央和地方频频出台政策，经历（lì）了一个从限贷到限购（gòu）逐步加强和完善的长（zhǎng）期发展过（guò）程（chéng）。调（diào）控目标非常（cháng）明确，并非猝不及防突然发生（shēng）。完（wán）全（quán）称不（bú）上是“不可预（yù）见、不可避免（miǎn）和（hé）不（bú）可克服。”且房屋（wū）买卖（mài）合同标的（de）额相对较大，对合同当事人切身利益攸关。合同（tóng）当事人在签订房屋买卖合（hé）同时对合同订立之后，对可能出现的市场风（fēng）险，以及各种履行方面的障碍（ài）均应当有一定程度的预见和（hé）判断（duàn），不会（huì）对各（gè）地方逐（zhú）渐加强的（de）宏观调（diào）控措施毫无心（xīn）理准备。

　　因此，这（zhè）两年国家和（hé）地方政府（fǔ）新出台的住房限购政策在（zài）我国司法实践中不会被人民法院（yuàn）认定为《合同法》第一百一十七条所规定的不（bú）可抗力。

　　对（duì）于房屋（wū）买卖（mài）合同订立之后（hòu），由于国家或当地政府出台住房限（xiàn）购政（zhèng）策的实施，致（zhì）使买受（shòu）人无（wú）法办理房屋过户（hù）登记（jì）手续的，人民法院通（tōng）常会认定为，因（yīn）不可（kě）归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，除合同另有约定外,法（fǎ）院（yuàn）允（yǔn）许当事人以（yǐ）国家或当（dāng）地政府新出台住房限购政策为（wéi）理由提出解除合同，出卖人应当将收受的（de）购房款或定金返还给（gěi）买受人。买受人需（xū）酌情（qíng）承担（dān）出卖（mài）人实际付出的费用等合理（lǐ）损失（shī）。合（hé）同当事人一方因这种（zhǒng）情（qíng）况解除（chú）合同（tóng），而要求另（lìng）一方承担违约责（zé）任（rèn）或适（shì）用定金罚则的，人（rén）民法院一般不予支持（chí）。