关于规（guī）范商业性个（gè）人住房（fáng）贷款中第二（èr）套住（zhù）房认定标准（zhǔn）的通知
各省、自治区（qū）、直辖市、计划单列市和省会（huì）（首府）城（chéng）市住房（fáng）城乡（xiāng）建设厅（建（jiàn）委（wěi）、房（fáng）地（dì）局），人民银行上海（hǎi）总部，各分行（háng）、营业管理部、省会（首府）城市中心支（zhī）行、副省级城（chéng）市中心（xīn）支行，各（gè）银监（jiān）局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：
为（wéi）贯彻（chè）落实《国务（wù）院关于（yú）坚决遏制部（bù）分（fèn）城市房（fáng）价过快（kuài）上（shàng）涨的通知》（国发〔2010〕10号），规（guī）范商业性个（gè）人住房贷款中贷款申请（qǐng）人（以下简称借款人）第（dì）二套住房认定（dìng）标准（zhǔn），现就有关（guān）事项通知如下：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟（nǐ）购（gòu）房家（jiā）庭（包（bāo）括借（jiè）款人、配（pèi）偶（ǒu）及未（wèi）成（chéng）年子女，下同）成员名下实际拥（yōng）有的成（chéng）套住（zhù）房数量进行认定。
二、应（yīng）借款人的（de）申请或授权，直（zhí）辖（xiá）市、计划单列市、省会（首府）城（chéng）市及其他具备查询条件的城（chéng）市（shì）房地产主管（guǎn）部（bù）门应（yīng）通过（guò）房（fáng）屋登记（jì）信息系统进行借款人家庭住（zhù）房登记记录查（chá）询，并（bìng）出具（jù）书面查询结果。
如因（yīn）当地暂不（bú）具备查询条件（jiàn）而不能提（tí）供家庭住房登记查询结果的（de），借款人（rén）应向贷款人提交（jiāo）家庭住（zhù）房（fáng）实（shí）有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不（bú）实（shí）的，应将其记（jì）作（zuò）不良记录（lù）。
三（sān）、有下列情（qíng）形之一的（de），贷款人应对借（jiè）款（kuǎn）人执行第二（èr）套（及以上）差（chà）别化住房（fáng）信贷政策：
（一）借款人首（shǒu）次申请利用贷款购（gòu）买住房，如在拟（nǐ）购房（fáng）所在（zài）地房屋登记信息系统（tǒng）（含预售合（hé）同登记备案系统（tǒng），下同）中其家庭已登记有一（yī）套（及（jí）以（yǐ）上）成套住房（fáng）的；
（二）借（jiè）款人已利（lì）用贷款购买过一（yī）套（及以上）住房（fáng），又申请（qǐng）贷款购买住房的；
（三）贷款人通（tōng）过（guò）查询（xún）征信记录、面测、面谈（必要时居（jū）访）等形式的（de）尽责调查，确（què）信借款（kuǎn）人家庭已（yǐ）有一套（及以（yǐ）上）住房的（de）。
四、对能（néng）提（tí）供（gòng）1年以（yǐ）上当地纳税证明或社会保险缴纳（nà）证明的非本地居民（mín）申请住房贷款的（de），贷款人按本通知第三条执行差别化（huà）住房（fáng）信贷（dài）政策。
对不能提供1年以（yǐ）上（shàng）当地（dì）纳税证明或社会（huì）保险（xiǎn）缴（jiǎo）纳证明的非本地居（jū）民申请住房（fáng）贷款的，贷款人按第（dì）二套（及以上）的差（chà）别化住房信贷政（zhèng）策执行（háng）；商品住房价格过高、上（shàng）涨过快、供应紧张的地区，商（shāng）业银行可根据风险状况和（hé）地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
五、各地要把（bǎ）城市房屋登记信息系统建设作为落实（shí）国发〔2010〕10号文（wén）件的一项重要工作抓（zhuā）紧抓好。数据不（bú）完备的（de）城市，要进一步完善（shàn）系统；尚未建立房（fáng）屋登记（jì）系统的城（chéng）市，要加（jiā）快建设。2010年年（nián）底前（qián）各设区城市要基本建立（lì）房屋登记（jì）信息系统（tǒng）。
要加强住房（fáng）信息查询管理工作。房（fáng）地（dì）产主管（guǎn）部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》（建住房〔2006〕244号）及《房屋登（dēng）记（jì）簿管理试行办法》（建住房（fáng）〔2008〕84号）进行查询，并出具书面查询结果。对提（tí）供虚假查询（xún）信息的，按有关规（guī）定严（yán）肃处理。
中华（huá）人民共和国住房（fáng）和城乡（xiāng）建（jiàn）设（shè）部
中国人民银行
中国银行业监（jiān）督管理委员（yuán）会（huì）
二一年五月二十六日
